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重要,賣房子可能要繳巨額的稅款~

重要,賣房子可能要繳巨額的稅款~

 
Dear friends,
 
跟大家分享一個稅法的真實案例~這樣的狀況很有可能發生在你我身上!
 
最近同事的朋友發生一件財產交易所得稅的案件, 父母將2000萬的房屋贈予給孩子, 卻總共繳了560萬的稅. 令當事人瞠目結舌.
 
依贈與稅法,房屋贈與只需繳交公告地價的10%, 那棟房子市值2000萬, 公告地價800萬, 贈與稅目前已將為單一稅率10%,應當只需繳交800萬的10%, 也就是80萬.
 
那麼為何最後會被追繳560萬的稅呢? 原來孩子在取得房屋後, 隔年度就用2000萬將房屋賣出, 但當初被贈與時的取得價格是800萬, 所以依所得稅法, "個人出售房屋(包括被法院拍賣、或與他人交換房屋,或以中途變更名義方式出售者),以交易時之實際成交價格減原始取得之實際成本,以其餘額,申報財產交易所得,申報時應檢附證明文件。" 該房屋賣掉的市值2000萬扣掉取得成本800萬,賺了1200萬,需扣所得稅40% 
 
(2000萬-800萬)X40%=480萬
480萬+80萬=560萬
 
也就是說, 父母親的房子不管是要用贈與或是遺產的方式留給孩子,只要有一天孩子要把房子賣掉,市值扣掉公告現值, 都會產生一大筆財產交易所得,就算用分批贈與的方式將房屋轉移給小孩,避掉贈與稅,但房子未來被賣掉時還是會被扣巨額的所得稅.
 
最近政府打房打的兇, 為了防止投資客炒房, 政府已經主動到各建設公司查案, 如果幫孩子買房子, 一但被查到錢是父母親出的 (目前政府都是直接去查房屋公司的金錢來源), 都會以逃漏稅的名目罰款及追繳贈與稅。 更甚者,未來若把房子賣掉,還要繳交"財產交易所得稅", 做這方面的規劃時真的要非常的小心!!
 
那麼,送小孩房屋有什麼辦法避稅呢? 簡單的說, 可以先用分批贈與的方式將現金分年度轉到孩子身上,再由孩子跟父母親"買下"該房屋。現在賣屋之土地增值稅已經改為一生一屋, 所以只要試用"一生一屋"條件的父母, 把房子賣給孩子,稅賦都不重.
 
如果怕把錢轉給小孩不安全, 那麼可以規劃保單贈與,不但可以得到較好的利率,也可以達到更好的節稅效果!!
 
有任何這方面相關的問題歡迎詢問!!
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